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作者:admin 发布于:2019-03-18 22:30 文字:【 】【 】【
摘要:首页:亿发娱乐:首页招商主管(QQ:85280) 英爵娱乐 客户把合同一放,转头开玩笑的问:那你把你的房子卖给我吧,等到房价降了,你再买一个。 他亲戚迅速回答:我的房哪能卖呢,

  首页:亿发娱乐:首页招商主管(QQ:85280)英爵娱乐客户把合同一放,转头开玩笑的问:那你把你的房子卖给我吧,等到房价降了,你再买一个。

  他亲戚迅速回答:我的房哪能卖呢,我还等着涨价呢

  这可能是一个段子,但对于大多数购房者来说,身边的七大姑八大姨,或者媒体从业者,太多人充当了“亲戚”的角色。

  随着9月27日17时,西安市房管局购房意向登记平台的暂时关闭,9月楼市就已经宣告结束。本月楼市的跌宕起伏,影响了太多购房者的判断,有必要让大家从混淆视听的各种信息中去伪存真,真正做到心中有数,准确判断,伺机出手。

  狗咬人不是新闻,人咬狗才是新闻。问题是,狗咬人的机率大,还是人咬狗的机率大?

  回顾9月,参与购房意向登记的人数没有以前多了,多个项目转为平销;甚至位于曲江二期的三迪曲江香颂枫丹和城北世茂璀璨倾城的意向登记都差强人意,其中香颂枫丹更是创造了18人登记0人核验符合条件的尴尬纪录。于是,坊间各种炒作西安楼市“凉了”,“要完”。

  首先来看9月份部分楼盘的意向登记数。(由于意向登记平台目前处于调整关闭状态,所以这里仅是部分楼盘的意向登记数情况)

  除了三迪与世茂以外,其余楼盘登记状况良好,最少的颐馨湿地壹号项目也有172个意向登记数,并且绝大多数楼盘意向登记数都超过了预售房源总量,需要进行摇号购买。

  除此之外,还有高科麓湾国际社区、华远枫悦、曲江褐石小镇、自然界、蓝光公园华府、万科公园华府等一批登记数超过用1000户的项目,认购依然火爆。

  在购房意向登记政策出台并实施以后,由于购房身份的界定,以及连续放弃选房会影响购房资格等因素的影响,购房者对于购房意向的登记变的极其谨慎,再加上9月份房源供应相对充足,其中不乏有华远枫悦,蓝光公园华府这样的超高性价比项目,对比之下,出现两个登记数非常低的项目也就不足为奇了。况且这两个项目的遇冷,也和价格、地段以及发展前景与购房者的预期不符有关,如果因此就说市场急转直下,楼市拐点来了,反而会影响购房者的判断和出手,就会出现本文开头所说故事中的结果。

  再来看看供应面积,根据美城股份的公开数据显示,2018年7月份西安商品住宅新增供应面积为50.07万㎡,环比下降62%,同比下降55.8%;商品住宅销售面积66万㎡,环比下降49%,同比下降0.4%,由于6月底,7月初意向登记与摇号政策的实施,西安市商品住宅供销量在本月出现大幅下降。

  2018年8月份西安商品住宅新增供应面积为51.56万㎡,环比上涨2.9%,同比下降47.42%;商品住宅销售面积106.65万㎡,环比上涨61.52%,同比上涨105.6%。到了8月份,西安商品住宅供应面积同上月比基本持平,销售面积却大幅上涨。

  9月前三周的数据为西安商品住宅新增供应面积89万㎡,成交面积94.6万㎡。仅三周的成交量就只比8月一整月的成交量少了近12万㎡,更是比17年9月一整月的成交面积多了近40万㎡,预计今年整个9月的商品住宅成交面积将至少超过110万㎡,环比今年八月成交量有微微涨幅,同比去年9月则是大幅上涨。

  这些数据证明了看似“凉了”金九的楼市,实际上暗流涌动,购房者虽不像上半年那样疯狂抢房,但是在政策的指导下,通过意向登记,摇号政策来理性的选房购房。看似暗淡的市场却稳中有升的产生了不俗的成交量。

  对比西安上半年的火爆楼市,今年“金九”的确成色不足,但是综合西安楼市进入摇号时代后的7、8、9三个月份来看,房价趋于平稳、市场成交量稳中有升,“金九”或许成为了“银九”,但也绝对称不上西安楼市“凉了”或者“完了”的这种说法。

  传统楼市旺季“金九银十”中的“金九”已成“银九”,我们难免会思考接下来的“银十”以及年底的市场会是怎样的成色?

  美城股份公开数据显示,2017年10月份西安商品住宅新增供应面积49.36万㎡,环比下滑68.01%,同比下滑38.33%;商品住宅销售面积73.96万㎡,环比上涨38.22%,同比下滑66.91%。

  2017年11月份西安商品住宅新增供应面积133.38万㎡,环比上涨170.22%,同比下滑5.63%;商品住宅销售面积97.68万㎡,环比上涨32.07%,同比下滑52.48%。2017年12月份西安商品住宅新增供应面积262.36万㎡,环比上涨96.7%,同比上涨134.96%;商品住宅销售面积127.34万㎡,环比上涨30.36%,同比下滑27.68%。

  从2017年的数据来看,9月、10月、11月、12月的全市商品住宅成交量是逐月递增的,并于12月达到了全年成交量的一个峰值,由此可以看出传统旺季金九银十与开发商年底冲量的销售旺季已达成了无缝对接,整个下半年都可以算作楼市销售的旺季。

  再从价格审批的信息看后市房源供应的情况,今年7月份物价局共公布了3批商品住房价格公示名单,合计3959套房源。8月物价局公示了8636套房源,21个项目拿到预售许可证;9月物价局公示的房源数则上涨到了10017套,取得预售许可证的项目也增加到43个。可以看出进入8月以来,房管局加快了物价公示与预售证发放的速度,大量房源涌入市场,保证了接下来10月份,以及整个四季度的房源供给量。

  无论是从往年数据,还是从今年的市场情况来看,在政府行政干预调控的大背景下,市场愈加趋于理性,房价愈加趋于平稳,“金九”在一片唱衰声中,虽成色不足但也默不作声的即将超过8月的成交量。

  那么10月乃至4季度在房源供应量充足的情况下,加之年底开发商为了冲指标会放出各种活动与优惠政策,接下来的市场走向稳中有升的可能性反而大了。

  取消预售制的传闻,最近令很多人亢奋,甚至因此认为房价要降是必然,很多购房者也因此重新犹豫不决起来。

  先不说这则消息的误传成分很大,仅就其中和房价的关系,国务院前副总理万里的秘书、中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏就给出了最新的解读。他指出“有人说现在要取消预售,取消商品房预售可以调控房地产,但我要问一句,大家不怕房价显性上涨吗,取消预售的话房价马上就上涨,进而把老百姓通过预售享受到的价格红利通吃掉。”

  9月27日,在由全联房地产商会、中国房地产报、中国房地产网、中房智库——中国房地产报研究院联合发起的“2018中国房地产专业峰会暨品牌价值榜系列榜单发布仪式”上,孟晓苏明确指出,面对中美贸易战有可能长期化的局面,扩大内需,特别是房地产扩大投资是应对贸易战的重要选择。房地产是扩大内需的增长极。

  他表示,从我国实行房改以来,房地产持续拉动中国经济增长,从1998年房地产投资只有3500多亿元,到去年达到了14万亿元,房地产投资增长了40倍,由此拉动中国经济总量在20年里增长了10倍。

  现在的问题是房地产投资已经开始下滑,原先房地产投资每年平均增长20%,由此拉动中国固定资产投资大约也增长20%,现在连续下降到了10%左右,由此使得中国的固定资产投资一路下滑到5.3%,很多问题由此显现出来。这样反而更可以认识到房地产业是国民经济的主导产业,内需是拉动中国经济的主引擎。

  谈及房价,孟晓苏说这些年不管如何调控,总体上看平均房价年年在上涨,30年全国城镇新房平均房价上涨了20倍,其中去年上涨了10.6%,今年1-8月份比去年年底上涨了10.5%,这些年不断有专家来预言说房价要下跌,但是屡言不中。

  被问及房价今后还会不会上涨,孟晓苏给了3句话:房价问题短期看供求,中期看结构,长期看通胀。按照他的理解,2006年以来,楼市限购等调控手段的进一步加强,形成了“三年小周期”的状态,表现为“一年上涨,两年下压”,他把这种现象形象地比喻为“蹦擦擦”,而接下来遇到的则是“蹦”,上升的趋势。

  说到这里,仍然会有粉丝问,现阶段要不要买房?海风的回答是买,一是刚需什么时候上车都不算晚,看好合适的赶紧买。二是房价虽然现阶段较为平稳,但长期还是看涨的,挑一些品质好,性价比高的房子,保值升值准没错!

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